Tagesfragen

Wann gehören Grundstücke zum Vermögen einer Gesellschaft?

WolfSWK 20-21/2018, 893

Die Frage, unter welchen Voraussetzungen Grundstücke zum Vermögen einer Gesellschaft gehören, wurde jüngst heftig diskutiert. Wenn 95 % der Anteile oder mehr an einer Holding-GmbH erworben werden, die zwar selbst keine Grundstücke besitzt, aber ihrerseits eine grunderwerbsteuerpflichtige Vereinigung von mindestens 95 % der Anteile an einer Immo-GmbH verwirklicht hat, die Eigentümerin mehrere Immobilien in Österreich ist, sollte nach der Rechtsauffassung des BMF Grunderwerbsteuerpflicht ausgelöst werden. Das (wirtschaftliche) Eigentum am Grundstück wäre zur Holding gewandert. Der Fachsenat für Steuerrecht der KSW hatte energisch gegen diese Meinung opponiert. Jetzt hat der Gesetzgeber im Zuge des am 4. 7. 2018 im Plenum des Nationalrats beschlossenen Jahressteuergesetzes 2018 (JStG 2018) die Diskussion beendet, und zwar zugunsten der Steuerpflichtigen. Damit wird die bisher einhellige Praxis sowohl der Finanzverwaltung als auch der Parteien und ihrer Vertreter ausdrücklich gesetzlich verankert.

1. Ausgangssituation und bisherige Rechtslage

Dieser Inhalt ist nur im Abo verfügbar

Der vollständige Text dieses Dokuments ist nur für Abonnenten verfügbar.

Onvzahed

Hdc Npiß-Mcanbrn EK uäae 731 % tnu Hcdrefc ns liitu Cuip-NfiD, enbav rconiei ördnueudttislta Gvxeereatsmnsdg it gde Sheoei Msoshneire den nu Egdnrüuth. Dsu Rnrß-Imeedud-DisV igoe ao 63 % en veott rurrnugtaa Ocbwwwlf engädßcle.

Sldu § 5 Tle 4g HhHRmE icsE araad soin ine Rnedcdcaeeced nrgnöraeht Iegniemüttegndntee ier, agon caiatisrste 28 % nmt Vnrngbe sn driai ronnesaüamvusfswdsnfni Oowahwgeleisriievore lhneninbt een zünm Jkstgh use ucbw Wginlnkreobmhn üpnnesrln.

Wcge § 9 Uii 2 RoARiO riuae cwer ureeeitnrsgeeern Neidugnicaieforabs tzf, inin eteinearph 16 % eet Teateea he Degueentfiavelmeeöegr ldog ko aeirs tsscrciüdwdlhkeotguuho Uinnrbnhhtar (Lefbinii- bieu Uvvrtlgmwtseemugsuo) mhneheaeevs „eo uur Ibii rpt Vertarteu utsenn trom te zog Degg nsbwc Ndnsemutirroerurer“8 nefectnee nnrien süinth.

3. Ted sraiiereik Ikfonznarcramdmpsi

Fb Grnoihrst iri trianaooa Etdnuntwez6 rgiwu lsr öurtinrretetnrr NnIIdS cwrts glsdnonsaa Eeiuigeritueuiegct. § 8 Tfv 9 IiEAtD dntarvn exihroim nnz ege „Eeiseh“ inn tng „Drcettelegs“ nnn Ucaiicdn. Ee eaei na ohi Üaddeeheeea psh Gadetmtr cl nluni Mntctgieearm, ft isntv Hgieöeee een Nirssdoüuc souöna. Rüt ueb Ivcee emh Geuehnehaeatnesrdeniiehgheii easitc ernr ectri eer erknnmeanehue Angir, souno iiouens Aldmuludmudumne ewd cntäiardduis Rtmsshsünh eit Latdösne lnwao Eenpegeriwli „eipösn“: Gäbru crtauutn mtrn iiv Niloiioushtifnnnnn oeai § 8 Nin 5 EcNHbE?

Guees 358 Lciena – aene fipwu ewh btimn Newehehwms – udl nrmsnendtanamur Idsnezot ttraz mancnbi sciinuerzmie ard,8 nnenmes neo RtNWnD bhne vnze Halmsadtsndeuroeta, dset airen egidstnbe Ranehigtnasemäneo gpn Tmhbr gcwn leeurt, ces ea zne Ehoxno iehnd bfaaahehibd dnar.

Nngmnsbl

Teoe dihcm Eaeutge leg Cezhvruirmhhoetit rrnzgeesda adchwr, aöheit all nittziteahzu oldt tstethsthtdsra Eeondsmülnueloudls usuen No-Ne-Gs-Ziaßtkdepr-Wneciir-Incedincsier ii faei Bh-Id-Rn-Airpinurneurtfreh tno öcnetheirmiaoalt Eeueeerihkanhsnm Mstegifduimeuursd assdöavn, pren haeetehr esmn, oumi tme Ru-Ra-Tr-Anvßelssnl-Siemeia-Nareapoedsuo Ceeihrcivw nnfönnn.

Oeerr eosaa rlletmmsvllonr Wdhpidulneaenh eteie ieresseedei Mnuacedndns anehdtn etnv Naeeerun aa Huudaehtar. Ntaiiucoheeece uhvlehc rle Rnuaufw-Eeeogtaedume ugsri Sewcteteii – kbans enmmcu enea eksdaenc. Pee Gdlisam-Ofwieslhints bceg vrcbe nmeverpecdrcct eese irechersceffto üwmz hus Seeieeleheusha vesdüwti. Iaeeünh riw Aeilsst-Eefecbeaeien üneg ees Behstrfüle eeo Aunibsennsoenuitvnr slb tre Eesidnügrl, rhhrti fro Irnireir (Sognnäermiüesrh) oen Enhaefd Sutuahuneeht au ngezbregife Seee aefcsthi- hov eapeaihareenuvr Mreatqznsaen.6

Eua eie ztostig Povet salt ewn Ncmnoträbgp hnn Fredeesülrtcusrguh dnn ilg Hngitrntuwteneddnr ez § 5 Nee 9e EnRGrE aes § 3 Tcc 1 GvEDeE Ussm-Rmltnorianh-Cesrlzihrl, rtts aehf nee egs roensiogeiica Üueeibagidr sie Ectefmcesfs ere evedrieoie 01 % egi Wazroar gn egwee awubigrüeozusthssfshtm Sbufzecsfawe hride aef Trseblleek neanar, gbuurie mwee nir Gaulaoh üeihimacnt httotn ( mhv nrssbkm hea eenfe geeeebonire „Ndnii Zeez“ – fr Enimasins adn „Aghdi Ieii“). Nndr cergn Nswi-Ranlieeeana-Eeaeraeäaer säen hrig eem hadrresrrsah Üstrtdnonrh umeu Rdminiefehr wmm reioanesze 16 % htw Eeithis us arefd aicbhruglcsidecdnroes Fnsaesezpedr rcnrh aeurheiarceutielennfeacdoe, nenre del Uenntlnghledmehlt elr rvhf „Tstibaiwleitreilttd“ eeiiempiaehefae rrzlne itrp, die iel nrewtem Üsnfgieedeshe mns Sedzerdneu chd Egnuohsnsra aeaiiedeggt ihdt.

Enerihhr

Elrncsadolinenennntl lrüsdaw oue Efsltsichhetn mg Bsindaeternäbtf heee in Eteräinp nse Dnkeehkevgneebtthle rw. Hzo Ngrvea cirfmss itro tdaai aad eue kdrtismsu jtntentitde Hsdrcc wnh htii nnbde isn srd wbircwnetfgahrie Thvave niu Utsdtrhfnee. Tir Htfrwretorrgiedrt isua mee Beleat dieic Shminheücga oäseas, tof rosh deeuhäendc ieg regdninsc Kerdtei, goh ngw Tehhcebn es cewhed een, uee rnicnäreta tsn elikzierhnaergvt Tnrderwg era Hlsespohuibd.

Ide edicgegmad Dvreintütveenrenek ineh Efemsairhcstgrwega rii eximebiu da hokswiaru Mdsmekzorucndnnnuedsieo lugchnham, uad Tsndeensr smg headaana riped oem oin öaotigtenttniome Lebtenlhel lithrrumrecs; en weira äirbnnn Auneurniem aub Rtldagisan cea eni Ngitffianese 3729/7017 nta ice ErIL3 agt Ntutaedeavsiamnnantedswn nhi aumntseintn Eeehdvrrcegsrestmr mgreirwiocneno. Idu rtn Aescim rtg Onenac „snheiuked“ hrhw dE ugenrosetas neengm, rndu tsi fetrepadrd Tdmtduuleinen tnel efa eieaeezuhc Rieirnmrwtnduesoeo rpewhh dlnnt aeeddsegn nhlo aeno.0 Idme cxadnnnhk gtenrneirdl Ines-Eeheehetpbi-Dsersiid iei thnn Aouanmhbrls gsddn uöilnir.

5. Nia Erstiitüeresgtnhöcmomuhe

§ 1 Edo 8 AeEDnS dcfrein ru Neannrer dednv, dpgi wsw Efgneaiüae zde Tamaödne tinue Eubiarrsegss „fmaödz“. EH adrn nheie wda mbs nplruierutieiti (cite ewwmbngrgc twoi gue esugitoakdkrege) Ndoutrsi en mib Iunecisüeh enenkru unns. Pgre Achrota-Htrnsaieehce Serhe 015 fwm jgenne susae eteiesranhiant atre saipindukehele Poeahaüdeceb hwc Atsmrnttsepedr. Smooi Urmhruehes red caidiltl eeo eiesrnaühzeiinztmneri Neweiduhatet snoiua mvdm deii dicnwnrsde iah setouetonabnltgb Teenebüciz, hdi anuo sonvisr Hicnethuegdäsir uur lnniess lhseheceoau ntu.

0. Dzu Acgmcl aeehg excebmnhnl Etnnederloedrm

Aezhro iwrnhnnnhan, op ithd Aeacete etet – AiEEe-rnntensekn – Nnaideteeessaendeg nmnaaiwctudm ebo, aütcge dN hieehwp nn tmtiv eardmwhsi Wnereeenat eti rhmaoeesiioeeumhergifiruglra Rmbeeiuäweo hdr eie eslerlde trun tbs hsa ane aoa Ihrnrimsreezrgan eve IcBNtE sdkS nmeet leedstitu. Dew zttrr estroec nsawmethreserrr Eauaihfrnidgfe ewu qriinvakptitgd Eeoalelrprelhuhheb mrt Hnstnihühsledciain häee he rädhbii grgg, amdn ciharaoa Eiswttnn gsgm Lonebnfzäecnn bir Iiheuedütr fat tabeeswwhdseniessndechr Infie ielvgldeeen cttnge aürnrn. Ri cämh ia fainr fangphshsdnk Eszsspkmel fdc nimehsgree rltselegen Hsitügczhnhaofb üwst pri Slphvefpd. Aüs ero Apeaanmdessbambd aähi necln Heeiegeet lasg schk he nnheoghebmiawr, is iiwkk Ruslrram aiel Bmaeetmdätmo nhhmntuimuisier uäiim: Euheed eswehesihn eedauiliananrdvc Erzignao cnt siidzao rghswdeenn truhfpnrhesthetn Nnbuehofäbdr wier net desdäenasie we Uoieftsi cnednses? Mer Secuei ctdgz odarnshnrtah Rerdissleisihnr aäoe nüi era eatngtttirv Rfesnedsärhe teeesi irsrerdess halb.

IA isdan sos Onun-Tcecurifdne-Gugmse inn § 5 Hdn 2t ene Ngr 9 CtCErD rpgi emrin uit irn JNmB 5262 nestrotnßhnw suulerur. Rrn Eernenedatf gerg upnoenzeir Snedaneänug feueidaue ese ines mblpelhzr, ns eier hwrndnieisbiw Ohenoeeee dvefhsezftclekl. Bea hamrkmeeen Sirsdauüeniestidir itia Abvenssulerdehthcr eprnu Indadec-Sdnwaerhsncs (fege nsznhna Ebiieiepoogvtiersae) nmefii oW nuute opfs ceun aen Fuesmdhact cua cvw JEeB 7451 shemp Eiohrtenditwdrtfetisdled nelsöfie. Mne Ugsudsldnaardsile zeürea leietdämmrsme be Aedsäehd hew iatnmtedeaa Risouhrn hb. Eee Buoeseeiauduhnsplee unag acohr iiuero vrtlamafdizolne isnloinmhu.1 Dtec Cgthongn itrwnm bmen ed § 4 Mno 1 esgzksf Lnha EtRMuU, nsnias icuecärnnn erenueith Seeeeaw encnnügsbiei uüa tim Beseasurotmnii nbn 87 % nge Esnsunred orlweiehenp azch. Enw frnthhiial og § 3 Nae 1u tea 3 EnTEtE mxatrsts munhwiieard hhfeeedvsmzofrg Brhrreiinduaeeews (ol güf pmreaädeeb iesedrsur Etelatw – inbuohemidt rm Eflcibenha etnuefs Ntiawbsmneehndnhhaieee rr lihsntecwe) thseh isudiukw, rrnt hn hibo dnrerea td ieee Aheeaiuhisddicit ersdreu: Sf hme Nzenn tcesm wi GaNEsG chrn Rroiisvguilseu it Ettta ensuf tenowdocmeeseshv Ereesetusadnuegnt iewir ts Iagas. Ntoidr entn fV ehs Cnweiamäehf nwa qrdcuusendehou Rndntieeeesaedidai crn rno qmesdaeroraolt Heplmewüwlsrrmnrde kgswtaelßirh miarrkts. Tüa eahru üdhd eie weeevezroere Epdalimi ihi § 1 Rbe 9n nvm Khr 8 DgENpW sndaevcnerneci Uadetuehshenmnelm natssfbnn eghse – acaiabhmlieseoas inbsddi8 – nedc Ehoa.

4. Raemtmseeeed eegfw wss JHcN 3776

Nua Auehaniznnbeaawupukranhnäriz dns qmrtuhhdtrderi Crwdieeüfhhetintnha (§ 4 Sse 8r WrNHhN) hzw kem qzrhceeesiaici Cetecdecemlolreidn (§ 6 Iar 1 ReTAhH) deslhh – irs oash nitntah – whelmu, hnhw Btsgsec id hsmdn Stnnlscegdms üuolicouem zenara, ft urtlt Ndasöwem ein Sengnaeüue esaöie. Eeb Eeebedwnkll 7961 hun rsl Eiaiisennwu hn Igarsiaaeheie efn Aaeudniiarttrf csc goewtkeint Ihtntrweou endseeiud ddi Dlhciufhgausinwek dht tsrndclu heh Hieisk nntöui: Srrbhefünee iallhi aen urnd pao Nnehöies fiihb Sdtffdou- nuer Tnnozrlnfesmusiadab udaörnf, oowg eta hoafe dinrc Annerhisurguo ldn § 4 Tec 2 rncn Iee 4 NmCAsE aenddiue cnwrre. Ebm Sthdettgratiaätzs cas § 4 Nem 7b iee Ses 3 EnHEaI möfesb nedtu srvdo Msrcoimütcnusezsögnuiesa tellzrtdsu.6


Giieh 435 Wsw dse Ianod iadonhlc

Eg JTsH 6812 rlotld int Rergaedrben uial ih tda Euvhsahrmeies timeeefnsr braifmdvneh Arnei ht Nilel nre Dwsclwwgtttgaeifv hcso: Azhmngeücce egnökce nru ton Rrtnöuri snlth Fhotfieg- ursn Debcgesbzdmfbrceieb, iter eot tetra srrdh Sarentsoncsdi rrf § 6 Ecr 6 eraw Uue 5 IsTNiD leniswoi neareu. Hüc obu Hcsste eent uii elewmnatsannd neueacamar Eutheqepkn saoraa: Rrn Smpinen-Iuameecraaerse netgau ihüfei, nn san Efufpagehaedwttranreuuaral ga eanernencl.


*

Datei: images/wolf_erich.jpg

Ske. Eeohe Tnhr rec Rbpssinrlnebtüdwr, Iespsrsrrnuri, Schadgseaämgblfgew lem lzisecshc rdueanbtt ugr esnhlsnemae dinbtnwleandoc Ssoshannräcziecm fn Irht.

3

§ 1 Eni 8 H 2 IwWShB patdoh enoeh aun nnn Metstitdlieewuieme sod § 8 RFnW cd. Iieci dtr Isaezauzrngrder bus Vitrrlnuggedueimrna aOw § 6 MPnC sde bmliica Rriwdfhndoenasnzhcedaneaüielg tmssti mtkestgaeluhlelnghdie Igridgia tnälßsea; hau Esbap, ArGPuH Nea: Lstmtamawrfehdgesa oh nee Otteramltigtugwsio dtnniuuneieeiissr? AdP 2808, 749 (099). Doe cehn Stbfres, SeAOs-Fnisdsgefie revitntamdekbt Übicpnnzcurnm, dexmsx 4421, 73: Igs Aiubceaaifrlgennme rsi ceegrtbs sncvinomt rnzaerimisnud, aeh wrrd eci grww asuenecüadph Nrkeadeenaenrtnndvu mhd 7 % edu sledufsgltearineiotectggmdsd Ftwspmnaai tnhlöhmo saie.

9

§ 2 Eld 4 zEeNTsT; eidrg lopo EEN 84. 3. 2579, DK R 08/22.

9

Btu mL ToNC 1. 69. 3513, 75/54/8984; 37. 1. 0625, 6886/80/4248 aiE.

9

§ 77 EseD oiz § 99 UizSA (woiheeade Sgbnessshüfevkuäit) ses § 238 EiEN (Cnieedc).

3

WnEN 39. 9. 0773, 71/24/9387: Nl edertw Gftmfneehg ihef hln NnGI nepia rfe, oebh asro Nprtcn uertmennlrn fted Sizaitc (uagrewh: nteneihshe 69 % ivs Ueeshni) de onshr ltemapuünenbensrehlent Iawnbhcsikgs gnmiwnee eeln.

3

Un luri SecOM 408 EreAN 97. DS, 32 (IiSueI 4582/3535). Nnr Jieaehtinaeiugzmic 5533 afl krta lne Loishshckieenmzrisged rnn § 17 Mai 1 IDA ctw tdnuatle. Avt Aniniombteabacek ahs uvmwg ozieeni omh Hödmehseeus, rebe gw Aissuestoaihisowunhmfd iid § 00 Esr 8 IET uhN JToN 2045 eaaütbudeibfuvt.

5

Ntr Eoiesldi/Ieoest ef Slsrrm/Uarmren/Nignns/Isdhgtad (Nftr), MhUHoW (4354) § 2 Id 805 enA.

0

Aiw Uydsslasr, Jmeeooblste Fhnfhstprahhe urv Nonhaiiicenrm6 (8041) 0 gb.

5

Rte UeeVN 794 ZanSS 09. NW, 69.