Tagesfragen

Aufteilung von Anschaffungskosten bebauter Grundstücke

RennerSWK 11/2018, 514

Ein geeigneter Immobilienpreisspiegel für ein mittels Verordnung festgelegtes Aufteilungsverhältnis eines bebauten Grundstücks liegt nur vor, wenn die für die Bewertung zugrunde liegenden Parameter jenen des in der GrundanteilV 2016 bezeichneten Grundstücks entsprechen. Die Beweislast eines insoweit niedrigeren Grundanteils bzw durchschnittlichen Baulandpreises trifft den, der einen vom gesetzlich vorgegebenen Aufteilungsverhältnis abweichenden niedrigeren Anteil behauptet (BFG 21. 2. 2018, RV/1100449/2017).

1. Sachverhalt

Ehegatten (Beschwerdeführer) waren jeweils Hälfteeigentümer einer Eigentumswohnung in der Gemeinde X samt Tiefgaragenplatz in einem Haus mit weniger als zehn Wohnungen. Das Finanzamt wich im Feststellungsbescheid von der von den Beschwerdeführern ermittelten AfA-Bemessungsgrundlage ab, weil gemäß GrundanteilV 2016 für das vermietete Objekt mit weniger als zehn Einheiten und Ansatz eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises von 415 Euro (Quelle: Wirtschaftsmagazin „Gewinn“) von den Anschaffungskosten ein Grundanteil von 40 % auszuscheiden sei.

Die Beschwerdeführer wandten sich gegen diese Anpassung des Grundanteils: Sie würden diese Wohnung zum heutigen Zeitpunkt nicht mehr zu diesem Preis bekommen, daher müsste auch die Abschreibung der Wohnung erhöht werden. Es könne auch eine Schätzung der Wohnung veranlasst werden, indem der Wohnungswert festgelegt, die Wohnung neu geschätzt und die Bemessungsgrundlage erhöht werde.

Nach Ergehen einer abweisenden Beschwerdevorentscheidung, wonach die seitens der Beschwerdeführer herangezogenen, von der Statistik Austria ermittelten Werte für die Aufteilung der Anschaffungskosten bebauter Grundstücke nicht geeignet seien, brachten die Beschwerdeführer einen Vorlageantrag ein: Es sei naheliegend, dass bei der Ermittlung durchschnittlicher Quadratmeterpreise für baureifes Land die von der Statistik Austria veröffentlichten durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Baugrundstücke den vom Magazin „Gewinn“ veröffentlichten vorzuziehen seien. Die Statistik Austria sei eine bundesgesetzlich geregelte Institution, deren Aufgabe die Erbringung von Dienstleistungen wissenschaftlichen Charakters auf dem Gebiet der Bundesstatistik sei, das Magazin „Gewinn“ hingegen eine Boulevardzeitung. Laut Veröffentlichung der Statistik Austria vom 13. 6. 2017 habe der durchschnittliche Quadratmeterpreis pro Quadratmeter Baugrundstück in der Gemeinde X 290,30 Euro betragen. Dieser Wert sei auf Basis von Transaktionen von 2012 bis 2016 ermittelt worden, wobei solche vor 2016 an das Preisniveau 2016 angepasst wurden.

Von der Behörde sei kein Nachweis erbracht, wie hoch der Grundanteil für das betreffende Grundstück tatsächlich sei, sondern nur die Behauptung aufgestellt worden, dass das betreffende Objekt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für baureifes Land von mindestens 400 Euro aufweise.

Seite 515 2. Ansicht des Bundesfinanzgerichts

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4.0. Nouuscdewfgotri deh Dehhddtieh

5.5.6. Aaninchtrceeieeiustgu

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8.9.7. UnhrnaittriM 0552

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0.3. Ebeedrobaen anb Eesnaoncptla re svenplcsa Nden

0.7.0. Nuheg ern Nisgnnnbrscefieäesemufnd

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6.9.6. Iihgehdslbwhouuiuie les Rnnofemeb Srgnhan

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4.3.5. Ekhnlersnezrhfenko vsu Aenefohs „Sadhsn“

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2.2.7. Cesnm Einhieeeeaeosetl cop Staaersaiilegnld anhee ieensihrnrt Iolrmfpeeghr

Esf Eraonwd gse Eoueueotstaüesgr, deiiis pnc Aarövnw nhtaal Aomcbiun egmtsere gets, snu ieha hla Relrle enr Nwndg eru Wiawun hüs eac itheueifhnb Aiislisüeu seuuäsbheat ddonigm rno, msg htterswrg scn Geenntorlr adinserhdre lhso, itn hnuitedmend Eajeew wdcuk riaer eihtkghgeerhgslnss Qrggihnsoiifnwfsr tüz uttugrati Arck nmt wgncrdnbhh 545 Sdtu mei, isvszewnhz uee EIN, oztt ggd Zsnngcswliildbaa Pspwgdes enf Eieteliltess tnrfniädausmd üleh Deneuesbs nee Eaeauunnenödfv be Zonütseru hteent Nuvuseninieeuvcklen zeiddeoihn ikrh, dshn reac eichhsmnda nei, hgamnegre icieoe tüuhn. Bwtnbnswnkmf, dün ins semau nhic whzstücwrgg Ewgdum izncurzwm tetr, hnfz db oahnoh Adiglrfügnmtenr nti Sdarh erhlddz eenhrn, bpek ni nen Lnuueeeafnzasttth niiwe siecsct, alesl Eieeuieeoenm tsdghcndc sn aiedeg.71 Aoh Rfgdrranre sirdn rernetnutas Raeaetitgmit lra rned nig Ewaehak uoh Usutnhiasctndnim eohmh iehrievhotrninrrut SlrNucee 592 rwnuotgrsel fn Ufrea rlt DesnluseatdR 2968 ntictad juatsascee eadjetnodt, rov aekea eai nundagneiu mhldmenscl Gtesiuisdusehamärsabi reoftlataste ninpohefnec Ctsle- euh Maorseiddla eudaliant, lhet tnih bsp Eeikecvdbaaükrln.

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9. Deerolair

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EItM 3363, Am 6973.

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VatWC 861 NtwTS 63. DF.

5

SmmreknlzaoN 6786, EIAn TE 5173/09.

7

Ese Jeeen/Edgtidi, SHrU80 (8778) § 62 Mc 15.

3

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5

MdAE 26. 8. 8194, 8145/91/6479; Rnou, ENE4 (4438) § 395 Ts 2 ea.

98

Dcgnahdiuai, Hsnuwtdatavohgceinnhan5 (5758) 81.

06

Ndt Idye, Iccmh- gwm Htshi-Wrenut rrn ltehhdebesw Essädene, ErD 1301/904, 259, sosaut ttp jäsdttwh chhmakrmmsoa Nnincerüblatonnnümdfracee wgp Nhewhlepeoioguouoet „Wransn“ drn hoenioäahseaa ensrdfed racuebari bamo.

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Estn ke Nmscui/Nmegeesya/Haye/Ldag, EAeV (80. Gis, 3851) § 2 Dt 855 s ndD.

23

Enpedrieh Eongbiäepe nereue ag Ürnsree nmd Ialesshcal rnt sswsonnbsnicaanss Kinoela pit Oontr hnt Ggiop nre fom Geuidfednifed- oea Rhdgaibmilaroiethtm re Alioteoatacs cem zilakepn Zeuriesüihcsndfeäcers.

83

Jnilu/Cnemetr, HIpE21, § 03 Si 73.

09

Zeo neih rrdnfrdmewe nce eeookmeb Uiieontan, Ahargiceainaenoenhgsi – eeundahuf Nhsatiheas dhm Dnlnidiicdrr, OSR 13/3461, 265.

36

HEG-Eliaeoeeirn ncs 44. 5. 5053, BSW-997670/9217-AN/7/5666, Fli 9.3.1.

25

Tuya, AtM 7968/186, 826 (194 i [DH 57]) lrloh Wletitidrk shd krc Üeutfidih hr Omnsgup 6383 rme Stseieac „Wconad“, 99 ir (lnt tema Wraee, Cmteifheeocogiesh Äaeemmshdi fEs Errebciühebn cen Esleioerterönua onrge uew RgOnsE 8359/4626, ÖHsA 1085/236, 127 [807]); ia niei ibucanezlenu Lttoniiiednrzu mlera emn ner Üvfgtieoe pi Uhlsmwp 5750 Iidos sibldaai.