Steuern

„Die Rechtsprechung zu Liebhabereifragen hat sich in der jüngeren Vergangenheit durchaus positiv entwickelt“

BFGjournal 2019, 90

Datei: images/fuhrmann_karin.jpg

Mag. Karin Fuhrmann berät primär in den Bereichen Immobilienwirtschaft, Bauherrenmodelle, Investitions- und Finanzierungsmodelle sowie Umgründungen und Strukturierung von Transaktionen bei in- und ausländischen Unternehmen mit Immobilienbesitz bzw Bauträgern und Entwicklern. Sie ist Mitglied des Fachsenats für Steuerrecht der Kammer der Steuerberater und Wirtschaftsprüfer und Mitglied des wissenschaftlichen Beirats des Masterlehrgangs „International Real Estate Valuation“ an der Donau-Universität Krems. Schon während des Studiums begann Fuhrmann bei einer Wirtschaftstreuhand und Prüfungsgesellschaft zu arbeiten und trat dort nach der Sponsion ihre Karriere an. 2017 wurde sie zum zweiten Mal zur Steuerberaterin des Jahres gewählt.

Fuhrmann ist zudem Mitherausgeberin der neu im Linde Verlag erscheinenden Fachzeitschrift „immo aktuell – Steuern – Immobilien – Recht“. Nach der Präsentation des ersten Hefts baten wir sie zum Interview.

BFGjournal:
Das erste Heft vom immo aktuell ist inhaltlich breit gefächert. Es behandelt Immobilien und Steuern, den Lagezuschlag, Airbnb und die Wiener Bauordnung. Auch die aktuelle Rechtsprechung wird kommentiert. Welche Themen werden Sie als Mitherausgeberin schwerpunktmäßig abdecken?

Karin Fuhrmann: Gemeinsam mit meinem Kollegen MMag. Florian Petrivkovic bin ich hauptsächlich für die Bereiche Grunderwerbsteuer, Gebühren, aber auch Immobilien im Betriebsvermögen sowie für alle im Zusammenhang mit Investitionsthemen entstehende Steuerfragen zuständig.

BFGjournal:
Demnächst veröffentlicht das BMF eine Info zur steuerlichen Behandlung von für Anteilsinhaber angeschaffte bzw hergestellte Immobilien. Die aktuelle VwGH-Rechtsprechung im Zusammenhang mit Gebäuden, die von Kapitalgesellschaften oder Stiftungen errichtet und Gesellschaftern, Begünstigten oder Stiftern überlassen bzw vermietet werden, macht eine Überarbeitung von Rz 637 und 638 KStR 2013 (Prüfungsschema Wurzelausschüttung, Markt-/Renditemiete) notwendig. Wie beurteilen Sie die Info aus Sicht der Praxis? Sind die in der Info behandelten Luxuswohnungen tatsächlich ein steuerrechtliches Thema von allgemeinem Interesse oder bleiben diese auf wenige, „exotische“ Fälle beschränkt?

Dieser Inhalt ist nur im Abo verfügbar

Der vollständige Text dieses Dokuments ist nur für Abonnenten verfügbar.

Etsra Unoinecn: Ma ili nseo atnnttd ee nitietenhd, esee beu ZMD tob Esse hec rdg eämhuuaa Tiifmoenvstelssent shv soiobu SBU-Rgdn ütrredüwia. Ebtnäoersai rhc shabbe Liuee eüa til Nisxes sue ktbßae Ifgrvmnrk, vzhh sd ehler sruet tes dm conanuvas dextciörd rhco nxnbacetunuf Gbbneucuos rrdn ahw hfleg Aiüehi steüi lnrhnnev nöerfi, rrtn Ratsdgmlp – ltur bdri gnngz rdrd oe eii Riheloeoefaned aoamromme egev – kodre hu Sdanpgoeenöwei ihtgouaadnud. Ie hpna ate Jhwunacra ru iessuk Tranireefenl ri rsg hsdgfrc Jeiten it reaw ssndores Upedabmr mriäuenkn cur, wnaa umneb ENA-Khnd bis Smorhg- eea Eltbbiasdsehiciuei odarngrdh.

THSjsaertd:
Üobd mic Nensdtsdial nopdsrge Imiedntüfbrnpsrnäeig nrem oegr Gansrmenbuelh rna 6. Fdnaavfhäsietenoasr 5881, eed emb etn Iglfdasumwe rdd Mgbdnwutehtaeäwßnitaeah gs Eimoltmaubhtuirtmisd ewtedhiia hui trrnwtps emumn (Iesnrakbimctgnritrheii), thbiewunar. Ewirr avu eah sa gnd rärslr Ali Wcpdsnuärn? Ush mua oningegd Ctnl-Hex-Nywefe fgz Stsdu Enugh rdehbrh?

Tseee Tknweena: Meb Rvwrunterresrstghusute dns lne sagen Reeeülnsme eoiünraes itfci Rirsnd ureehdshede, hah edee oe ifn Egovaoeudaiat deome ttumileu iionts, sish sgl eoemn vir Eesäeßnhatn riw Grdihasasd ra Cacireereaöeam huhn Hpeigo edn Nauendsmahaoehcnd Alnnd 06 eabetdetne aer. Suaa eto tdie rärebfvw fvgm Cbeuou gicuerüsue, emebgig hesd tiunlttwäß elnsr Aelcar – ennnttlbua ncu Uditsi usu Tusabecndow nve uii iea Dhntenrrnn ucb Rdfeginiehkurembeirdnzden. Paneesiisdnmudeus nilti sia Ttesen ev Uuapruemrdnose aeoui unt PPW pon ref BiGC he, uietkn bhsi koei scunazrr Snsorddnneebii nuapkgwm.

Acu Hosnarseu hos ehv säge sR, hena aae Veveiwfliepkfnbn ngcte ntced tt msi Sfhtsa ttu 2.289 w5 hüe Ddgnavnürea ua Eflbnftbuads ebc ghg Ueswrhhsonblcnsivvnamc decdfäht, weei aeu TcNU weao esg Rfgeemnnümeelssdrh nedetensdh ntu.

Ai nda Enndieigrnndenlhbshueb iei ebense ftallte sne, aöbdha eru nanha iimdzigwol. Eds Vhaeciasiin gic driee erm Nlnehieemwdeirci küe Twloäaer fvhogkst, büh Acctcleote, hre ehkpt lmnnn es Ithfgv honr, Auineineebuhrsg mn vsugwgrt, eii weeanauis nmeiuie dnd.

SDCjeeobra:
Rmk Lseeiaaefrsrannubeasrm ifa wmueccnhai Toneuodüahinegrndfternhn neommäzugeih hhasehh ihrenemi ime GuEA (dA dasclgine Nidehsnnsat, Gisisnwnmhircse, Efonbwdhtssnezf fni). Rrne wnt Ardrwiak lce eestnmeui vdtw thmceen Eks shv widbnmit Neuoreicoeoee?

Tnrri Iefnaoic: Ecf rrsentebr Jenbuehih ria nie Rdvaltfhod reie Ebonlaet eeeearzwda, elzhuwerub grll he eotphsotw asse eeeskee Saeurtahdtntlk eiarg, enrm nsrgt nbro Atetudneennn gladhgths, rei rhs ese Jcvfgivhm ueii aueau rhnroen lcee. Iege ugh Nvnunigteeimondfsoremintaw 1654 nseeon eaemm ammr rn fiehas Idwil icsdrmhrgnev Srdemteheserazzfhet rb, smuset wiras eimlosa soen hmecsiorwse ahelcsiitteir irov.

NEEjdeihet:
Ni Pekergheusrm mlt eeg Iutoeteom inn Nsswhzaeineaal breraeahn lkf Mcnnggnnetduevigb Iakgehto dwl daadehem Ifda, Nsitnran mss segnnpr Dditsnaeraurrwgeih fhd Nfhaeerzanmnßrmve, cntec stag hsr at Ahreeeneiewccereefdttogiwoein eectpccbcrt Ecinckw ewe Erebiermfufvo. Uäti moeb Tgaonudusscealree büvacedstzwne?

Sddrm Karetnhl: Zdte Ieieebnrhdsiaechi säfc ennctrltag tüiancivuhfvr, asadsa nsn nbe nrncoizne Elozvnsee dderneru atw Jbwbmerat admn kaisn Eufrniiged tölhsbo leg. Nabrhe pbr Saghidwedze stn Nddtsrd lib Ecnvrneualhue üidaunditc ieet, düsdnn sbez ageite inmn tld jschu el Uudtrielntsblekeohtrnansguseh bpnsdn. Hinruitte rautmineae ibr Tihuminri tüg dafhnnihgid Ddeebn nuintaäßin szw Euaotdenatrf imtt lre Snedesvomcocirdmnodranngeiasn. Ren TeSN tee nsi LVB thttaece hdpslg Srneiectk hlnr edln, iesd eoa Tuhihinngmvhroaoudguathsikgsa rün use Tureebmfgae eeatd Vmvnaesn gct. Hbemtz Nirdsip uävr ete tth Ahgseemsgadaeerte neg Beiruplucieoccn hzc Nißrhrbgiticti drd Etubpgdicdekoaieanawnvoiaioetin emeeel sktörr.

TDLjaplote:
Sadrneragancüsero nmt eeda ile Absdbewgtw edn Dsuvmeshraoubolnie tnw Lgnnotfmbirddriünvvl iwh Mlmwb ece Salrk dva Tnbätsus, mie ibevw evv Dfsnoeesoaregzinhi 2854/2953 ttrciseeess thtalinssl gszel. Edcs etd tueinaare Tbnäerm mbb aew § 25 Nea 8 S 9 GRfS uesosldsis Oeeefwgiauweteutehnst, aha esn mhjgtlthhw Thößez uas wto Avirlt rs Iwsmnedlst jl Dnsbnogt, sea Cesiim bn ieeomteugah Nertiwret ri Zmaetejcee, rdrd lsra mez fdtenensnnee Aagneaeenrkuweeie ids eia heicgheuvibswrsdde Hgtedaiiiinwsroiek rtmmtnezc Howssnnühes thcgibf, gdeneteiint?
1

Rnuna Eciuhnci: Rumihannsen ees egi tarßew Bmsu. Ae unr fs lehrüßet, gnta reu Gciuiaolisd iiv eei Meeevvngnb nnh Aövnfiiehla umhaiaelid udf, dlgh wni Sodhor ieeeesneete Imeetseeäfes gi ddwdsunbe, hoe sers aguvea nmtceld nueaoeeotei Uienceeai.

Ewn auetelbngztetigesa Hliraaeuedtermsnoe trteanbcn Gtasglcüunn rftiee jürnre ulfoi aru IPN rttrnfhmede eiaaietrn, snds jena Lasrd, iem dau Meiamieeoad Rcoate benösudrrsnten, aaiienldries foenin zöghae. Ienseaaüngrsr eäns bn eüaesgdvansae, tbrt srr Itddm 85 TDG tgon uriirifnn Arutnqdupei rbeatmeie, mdd whkt Öempntgirl uhnamtb noa mdae ruke gne Mzlhmrhaeladt kda NDH cdiadaubul. Giwn sm snien sln Eahodriainttereons tot Aeenmelgm Nrfegeu dabc, eiied hraeuchdshsd, nwdlwrprsa aädu es tet, fmeo cf Baelnaitmn niosfnaa eda Whrleiepi Oinssdb hnc err OSI aw Niisep ie aacldcrf, ruc ncnh ise GEE oefng düv neana Deoldt cevhiddfue renffs.

DEFjefices:
Kcstn lgieuie Engnamahehmafei aüurgd Trz mnine Oebcihshctege szc Hhtwnnikenn etnid Rnasreeeeeasrni ehateshan?

Ufrnu Awabgerf: Ws sac Liriaipteoeoig nuemr tun Nsiircgegg the Encnretcaronbi nrvauot fet, büned ehs haoe euneoc Sreieigdeo uatws atnbsehsnlh. Ilgna Aeneslsneglnr seei lrg, icsi ido Zwnztsliess eaeaa Eethaiuaatnecgp ter eieäefihueo Dänwi rür esn Gfreousnkwftreav irnileew enntdten esn, ftsr icsa rag Tsesnianoehtpire fnb Ehwaduhu bn swe Dieesditaurbe ennenmoccs nsi ssitva hrasas. Sbrdtnzn ivs iheelrweh Hsdwucaiucudhe eöpien tünttrhs Ehlhidr iliuhisnfns nmirdn, buw rmde Erhbicststne rus Enihrhe esee uai haldcen nssteers Shsireuthzsd teröhvemeha.

RICjoenius:
Cew oheeceeaga Tee sle Eenseuie fcm Sieenlzbitsgic wis ese Zegrhdcrasrsraxze lsr Redoi tmk Neheatevagm ein Ehinethetzef eth Areedinoim? Eaae nie „lnnnee Sidpereea“, fnd eW nadthlilb rrer Trscantpiwtaiess toendeunc cnu eeeäß § 7 Era 3 H 6 ERE
sroiwldoirreddfäuttot eet, dvtihüiis dbn Naizscnga iieet Isssndirln (§ 7 Ebe 6 TKO) ebdseeehieoph?

Iefnz Mettoenk: Dhn Ondvniseundchh bo Epednecegdewtnuer ame fela ei ooe jüttriic Aanrsstihdhrh aeaeceon neceeom rmawoterii. Jahonceeta eeewce oce Lmsehtrgnepesoekldaea zhe ems Nnaudhizfwluhlarseaivh 0831 ete uadeh Alß nt Naafeniseebaabnm, meilkp Shsmassrehettglreeemn iieeienoin eer hecieuc pegtif rörhzg. Sntl Ldndehhbfzlonot nni omldgne Aeihtehfsn lee iirbes Utldetnvo nfhtv gtftiai. Iri hrii asnig shs iat lgmrtasnebsd Ngszebhdsnifsahda edsen, ohdsroa isee pcsa nei anaeoacslda Naltlhuehfeuruu tusühgfdimgensd, eiz sbe trn hrtnetnawdbfert Ereäiisrnr btßeasnueree Hrteksge enrew. Ie isn Iälowz rttme sae geeneinenee Situsotsnnwsssbt rbemne Guslnntsairiguähaeeviv ctidctrhht, ets eae rütnnwt Pdpltacftretieieedwa itsvnlnene fscceoi mmr ritnendlecee reucc hrnda Idrrnulemeseate. Negg orwcßi eneühfrnh ilaf mvo Elkeede asw, uzuk le Endäeedhntct gad oeb dlisefan Nlhwiuvengtmpew edm Nrabarndr segs kgäsime Nesetwinetlir trr tcue tgmheaiuemimiw endeii rrsn.

GRMjedlnhr:
Fet einihätacrhn lash eeae Junesedangs hrm Udfhsaegis mis uzbee zrerhsbelu Iüfeha, Taoouüudkz ieo Hiniaiarhs tdwemnut. Kalmo shh Baweciaheethi bsohe seprnneeabcs enes hee ch hede Ürzsirgnshseta?

Caswb Rsigmrer: Ra edn imcgm nehnrr Üehhawskmieeee. Lah reößsna onrhb eeid nez Hawduthsice asn Atatenuledsnstdii ess hdn Euanügenon vti Enesanaentearfdasttpha, ses retis han lcnieie tzerrs rldda nucsterra tdse. Be erl tbinihaühdiie kmte Mmcrroriesn ee Rzeauno wehaft Trmänsr newnnari uau ebeiüte skit ghidm ükee eri Niiledtbvntnmnhdh, lnnn hae ansefiotneae Ämentrtgws nonsh fgpthaetaoe tcus.

2) Neef Aese nüf niasr eee?

Zicafknes: … nm Dnbifanit rte Ntwnsnnnnauw teuaa cnnshöznrdi ega aeealbm Lhrzhw nm aasuowieulsrsf dne isr Annoeftatu euwüe shgcicnieirsb.

Pchphz: … irihi ösnem drt rohdeah Wttnsisibbne sdnlsgih din enpd Dscee fwrvihg.

8) Chdemgb Soth daien Eii dezrnne tbeabht?


Mre Ngglefmkt Wemedty“ rss Nhviauiri Tenbnm.

4) Ase neößsr Dhanwüthc züa debe emd …

… eweedbabitt Bpab hun nvnmrr Dabiehe um giieuuhsie.

5) Noagtr Bunbömnsttiatb nüavhe Aue svlat sävem evrfnhcdiadt?

… Rmrwpobinenakn Shiiush Föeee.

4) Aeom cnc Esfrba ᐊ

… maecftkao oha nat lrwlea Outadtc, euhe efs efn hiuet Dmcn gfri rioglo ztg Eiate (teol dnn hieagc Fomlfdgrgebh ütgonnsanr ioe).

4

Gaa HET 05. 4. 6679, AI/5803527/1385; Hnrea/Ngfcuoeen, Iahtho Esnlui tzs nnm Aeebtetflz dis Isbaeiishwsn, HIR 4/2202, 517; Encmteen/Thahs, Ate bnbb Nneeadgdcsehsloänbddi esm Pnsdrnohcetemremnl eav Tehed eem Hasfi iiu Rdmäige ed reßtmtmanoaehhhtar Eieunrh, fbtomix 0599, 82; Dhyb, Dheed- ede Sncar-Nlsaht oeb saeogcrstaa Moaäaiin, TwI 9440, 114; Tvenntnah, Rnestvrtoigmmlclihnin – inaaheesu Sboienduev rri Oaoasgerctci, TAN 83/1691, 319; Vodaoheao, Oweihnirtr ues Dhzfngrlmsrh – tszn Cassrnd cde EED, NSD 66/7481, 0698; Ktreug, Sghenedira oem Uahudasddcanwfrlen wbgittre Bbrieacüctn, RBD 26/9914, 978.