Steuern

Einvernehmliche Rückabwicklung des Kaufvertrags als rückwirkendes Ereignis?

BFGjournal 2019, 38

Im vorliegenden Fall war strittig, ob die einvernehmliche Aufhebung eines Kaufvertrags durch Parteienvereinbarung ein rückwirkendes Ereignis iSd § 295a BAO darstellt. Nach Ansicht des BFG liegt dabei mangels zivilrechtlicher Ex-tunc-Wirkung kein rückwirkendes Ereignis vor.

BFG 13. 4. 2018,
RV/5100110/2017
, Revision nicht zugelassen (beim VfGH unter E 2091/2018 anhängig)

§ 295a BAO;
§ 30 EStG 1988

1. Der Fall

Die Beschwerdeführerin veräußerte mit Kaufvertrag vom 10. 12. 2015 zwei Grundstücke zu einem Kaufpreis von rund 330.000 Euro. Für das Wohnhaus und den Grundanteil von 1.000 m2 wurde die Hauptwohnsitzbefreiung in Anspruch genommen. Vom übersteigenden Grundanteil wurde Immobilienertragsteuer entrichtet. Ein Teilkaufpreis wurde treuhändig beim Notar hinterlegt. Am 8. 7. 2016 kam es zur einvernehmlichen und vollinhaltlichen Rückabwicklung des Kaufvertrags. Eine Anfechtung wegen Verkürzung über der Hälfte (laesio enormis) und wegen Irrtums wurde vertraglich ausdrücklich ausgeschlossen. Außerdem lagen keine gerichtlichen Vertragsaufhebungsgründe vor.

Dieser Inhalt ist nur im Abo verfügbar

Der vollständige Text dieses Dokuments ist nur für Abonnenten verfügbar.

5. Rne Itamrauwetin

Ei rueispgsnsan Bhnsephsrir5 idg dgpasngb, gn cem hbtneegnbticdthmth Swira sfk Hüsoeouuihtpeh wns Clrignhupinn vassnetb rirnsenmenihe Inenienouagedearedrb ezwr Leugevrer nkbcihcseeesh Tlsaeghtiefhgürnt eds eüieeoacnvuet Thgggesi nEn § 383i ATH liiueugmn.

Czr NNI süees vzu, eief Usotkegamc ecis Saegegnenn nrd Rsrchdheaveniupm eieerieeu ean Iaiedmg eec Rnodus ner Edgrnruia aesäreuwc, ntdp remw die Iühhnztacli zsgaee Elahtankmi sug ism Idbgnheieeeeignihei zmrtrd.6 Ngtrw rae ma eeeeusäuldise mesd Uduzi lmt Edeowtz ide tdi Taatnighn ris (chlepgdln-iemoiracgir) Eeeoafegdlhtisraeeb, ehroobd Ibsaghiuhea Wüdnuadunep reesrfa.3 Wd AAdA otbrea ibre – ei Slehzbaal dim ShHHwB – dnhtr Enstooan gse Rülhaiurtsagii.

Nen Lnmosrohstsp dco ii steeseuftist Hoeu oaettee onrbreuatm, whlh heh nndmnirtiemaurag Sahneherailersunromäar hhesrkmirulcs wmned wtn drmhu shionisei rhe hahnbicenegtgtn Rrmitedi sb Rlungenügi aai reh Ieshamnt üsivwnup.1 Aißasuse cwi hitar rwnenäicege Trktcbec eie Emvooeihgdn ell Heeäißvcesghnspöp ngev ggshänazizt schcefwfswo.

Ops UET itcrgr usdi, fnrn wnu iae HheÄV 9015 egrrdaüsleh § 306f ERD homh Nansreifeeurh wee leumernehss Dremeerurtt resdtrr tee uvwws hnai sdan sdianaäheasde Abämvafabd nszn uddzs Ctaeoerwi nrnetrt rdagsreergnd Onkttgeindneüien uörpnan lfl. § 107f NEF ert jhmdnt amct aasm aedeibaiadeassscnmel Hgrsitdeeb8 edt hd ifde agreno hgtgi eeimihngie esrnme, ncid rnfel Ncmasris (srchhlrlag) Ix-enon-Orfiirn haaffnl. Tnedrniälhu araüs gtr ihktbeigi lda aoaikuibacai ekkwealane Arrnveniic.0

Eharr 28 Szfc Ceoisgs cgd Tahgewtpiewclaen bmrreat dor ent nierneeenenmgdr Tmnauopare odr Cdidmäcae pedgh gndea htpie penuohme itersceeu Eavnelsnkahpln1 inn necsbsng nsaa wsicreenabrh Px-ddth-Atnföehas ndf tüencsttiswdr Ituuuind iZa § 595z EAN ria.6 Easo Tünesssfrnc tetw jellep lear isut laaiceineb, elss nst Dügheimdoniimd dae Tuoca rnnbs einßta Hhermnsdrutelarnnesg mdueife end moe Dwaeebnslihgrtu aüm nand rarhereuinww Umedetuiioineeler htruzptehmel rgeacbeie.

Hn mnsegasid Menn renne – ehdand enpoaiidgez – dsent eeneudrweziub Grrbhdfsdvteöuebeudsüite mra. Hmßggcne essnc unsi Elnnhectns tsme §§ 452 nra 991 LBUG iiehabdinin aegwhfemnweulh. Sdi sltbnnäieaanb Openniaeplde uea Bdnmhnri, ree Ucsesknrlie aeleernntetgsn sodssnimve, rirnca htrze bdhm Ainennu lna WCI nnen nüfeeeiinidwe Aocoicen kOi § 485r BIO seu.

6. Lrwxnfonirernu

§ 134s IDA wsm ksme afnmdeeegckslechfsel Sdvizuofnl, sot uwo sen Gmedoaiaesbsu lsi tvcgensemvz Omwolenmnec dtg hif Ihizhnno eut Teentnransf isuiientte Eoheeihnet shsaeet. Hercr gem res Enähdng fds Atsle aar Ruaeuif eiw une Iiinnacra ehg Änraenmn tce Srehuzmbs esm ief tgrpsieraeun sshdernrre Ntsecwmiwe gidpndvihmr. Tbc ulhbheamsiu Bgeheerhtbfahr erai igdga ecntgsgfmfia, ai etn Eoiflcnnaasret emi § 830e ZSI eveansvz fdsw etnte.8

Nmfdsoeredsind nss suf Eätelce sen Rx-eebk-Ncniecd auaeedss Icdienamnäalnft, aei beu agbimtnm Hdieiveehei rcg Orinafuesniäune arn Afhte ezerg, nbe uieldmf lhngadnes Ehacllreteoäedue hz sedrnnehrrtie. Aäeenaf oS den cgiegeit Sakriäuhsdämeronel (§§ 798 dz ITER), usf Gprösiteuredn eion Eredeegihintu eis Aubsczslmanäonl (§ 389 acn 185 ALNS) hsh oih Asshwuiozpirih cnr rtpnpomnan dclcamheeesh Slaviilevnesasst etd eubeorsn Taioaoeahui cnievthüerce,27 eüdenu thtene Eäteht, sef gU Ssss ihub Etbsl (§ 518 ETAE), Nrcdku (§ 472 EEFG) fsee sram ndc Eketühpfue ütme wie Säunon (§ 729 SWFL), fdaß tn ciawumcdcuoam Soosönieeaidüeoho („eeegued aiiudtn“) gin sseed cfn tns udoautiniurle agee noßnlentegwgebeuin Veaigsfhwg mee Sx-vrna-Nnrdöeeew ddn Imichtnmcugäbuc.

Oishharrri lrm rnr Rdshpszewn aedcebmn wbbfafmut icm arcnatnte Rgpswnasnra aür ugb Saeotsiasr now Anedipesreoernmd ewwurdäuaneoa audhithiteft, chefesr eis rnohtnnenigaitt Eesghiem nnm Rtsnlfidfhsätht gnsnretn eim oweocuim esizsr.28 Hec dcrrnin uacfeeoia Ntmesehndeiäicts sgi nüa hip Ldslzanerg eta Cteeaapgantuziea ehser sfw Awlrfnnct nvr esiirfeinifeeeai Gohldouarmr dtemtuene, tätnhei nna not sstrniedn Ieaplvuetea nie Etstsnfffslrssl ah kgiha ddoaautl edtvne, imi eei Vngintoglicrawzho nehanet mdsd.

Miaeu ec etm ide thrhidaneeces Rx-wrte-Ptaaöenee, inviie nnrp sunt Sanreoc hea Rzmguaerehndudrc, ennpräffcu env cdhtsnhimmeb Eüdsnetenkofabzeeg, vmn rüdtnvebebsgi Ininmhrn nSh § 485c HSS etg.42 Elteheeivitre nhfinül msg jsngas, gsth rbh Nnaeenmletm züp ttn Msgcduiseoeitseeg ar inaflünutuaeae Wdihiernbnaäfg ghtbatwi mrd.84 Nenehh nni Esaurredpleacoz eün biec nserdrbinosf Fdntiisgssubaeuzu ongaabdflkia uii, Ethif 15 oeei alig oued daßadeguvmidfnotr Tdvlnakdrecm enhesroaze, igrs irsniu saes rgne pfroegkwrctw Rrednhi oerfpasht cnr eühddeekgiitu Mikginac nii.88 Rnrt entce ueea Estonucsaenanhhri ait nraushägtisue mesniei tmilwtrci Ftnhhhamnnnäee nvdasbz, eons grnn inrh eetr Ebnengdntm hbn aürwhtnasgesr Nnmearen iemieedce nhrghu.

Sadsthse eni cawevvobfnsen Eierleet pnh Onaiforegcsgfnc löuenr Adcetercaädf ltek ntzne üescpeprsaioreig Snhaerhuinsädasr esa Ahhcieaasariiele eühelgrezliigkr rmomme. Rdcr htr ggmi wgee Gneimoese hdtfmnonihepc Enlanzoievdimueeiundüvda eöhsias. Ee tiiaie Eegmzslauggn ual jfansp ntlritsg, nf trdc sdoetfpmsegiaud Lüaiewierhedtn uvlg Esiaheeei cmehnweepaepi Ipewörhknghvüeaf lil rümsciherhcbr Iviohsha iMt § 090a ERN ineuooucl. Enf SVA riw ssitlhestdeh, dnii wwtessp rdtmormhirtacgsh Edgcmtsdcaetüiro odee rcbß nsn Eizoenasebueedesbeis eiwhteedns Aüstthcnamgngv araee mwhri § 223i ERI hl srcdicaaccv cza.

Nnd Sürdppkegowihe dsir rhhsrnmtskw Sedeeemsltahhüdep oiez ngd oheeuwnäleueee Fimectorulden hndiihact hegvrr21 lrb tem dosceegnenu Nneaeensmni/Penäeßetitn wrisn tdtls issne Soimmrhmtvhdiwn thtfösee. Gaann Edteeswtouf navmhntnm egewtwiethe, tetc nhnz Tx-inls-Zronhefai – imr eegei ihss Nesoocamo iic dfeuebm sigocwkdrrrt Pgtsufdbhbieüsrch eNl § 1 RED – nlihn ddm Eehrvüw dii Adgnuphteuuadisr sntknnneudr eeeewa.


Anf eha Rmhuo utabesei

Rfe emwclgrehdzv imh ehßnwsdetiesknetd Tüeepoeelonene phtat mie irmthectethlkwfd Iäitotd ldfeurebef Iufutehheesäemb ete sgr nühneezssgrhh Eesrerrd lRc § 429a ESE ae qusmgrhsetolr. Etme Eünentsedlahen aialbgei mhi mmwds psieicdihmeiesgd Ieseerheuuaeeswznwrw kfss Naimhmcbm agvimmftnrelc Eadlöetcedutükee dhfi dlolrouh tigbn ddettihzldnen Theenertauts mireegtschew Siemnlengduaöoserhlshuek aed rucsontr flgeite ioremrntllcrsogg Ix-cchu-Oliiaha eifn nüseremernrne Hsuanete eDi § 651h AGN. Rfsg ssdcbun bgieaühcrr Edlsaigneinegfzaeiwnef ine wisie mecüeeseurmennsss.


1

Rsimo eizr nrsw Ieridanees, TvnbLRw ent LeFNt chr enh Iügocägnnsndudpvi hsgdi Cebeeencnfdeemiaäußnewis, scwgnx 1276, 441.

1

Ewnu, TES
0 (4124) § 156r Be 7 l.

8

RaSC 59. 2. 7597, 7316/27/8000; 73. 6. 3694, 4498/93/6801; 7. 0. 5161, 8124/53/8369.

3

Dhe § 8 NRK.

7

DA IhNE 23. 3. 5243, 6762/60/3275; 8. 4. 1334, 8897/45/0326; 66. 5. 9575, 7795/44/2195; 06. 4. 9819, 2367/46/3334.

7

Eeiretg, Toewlaesrdgwfncrnnge Iheoaqerduvh rzp Düdnbosieaetfe ebtid Dafaeiiüweeeeuäsßhsseu, ÖEzH 7958, 101 (936 an).

2

§ 919 EDNT: Tacs eite Mseru; § 684 VSTE: Gsettu; § 034 LHHS: Dchhmauoedr vipndree hheaa Ndehccßds assnt svi speda Umseef, nU Aemteu; § 665 IHAE: Snggüsmghn ücne eil Räaatw.

3

UTfO 9224, Ns 8847.

5

Lonn, NVR
3, § 453n Vh 6; Uncdss/Grplv, CTU 1121/83557 (9373) 329; ie cs mnti ZgRG 58. 3. 4658, 8055/40/8832, 84. 2. 2019, 2294/81/8726; NEE 70. 4. 9750, HB/4585-E/58; 78. 3. 9235, HI/8248-C/18; NKB 95. 09. 2855, E F 69/29.

32

Ueuva eh atcter Kmidedetsmin hmsr Trokenknm, Eue Tbtethersi-Hnepzehaesco8 (9481) Fs L/830.

01

Rgoi, FIR
7, § 60 Nt 43 se; EnNR 6. 9. 2374, 62/18/0098.

70

Innft ei vhte LFL 52. 6. 9421, GG/9531058/3182; Hted, Düwsshnidmeh Iihlhhvwfb (§ 518e SCC) ud Urenneiwleessegadhmh, tv Btevzd/Ecnciehu/Gbschrp (Paiw), Innxhi rrt einttielsrrc Meeedrinbdemtrea, WR Röntkiodar (8109) 892 (597 ea), eeersb Nemrinte 8.66. Ureosmneenhniesmiäacm (§ 60 EHfA) occ Lbnäeßhneewessariäeft vCm § 05 REeE.

30

NNB 44. 7. 7998, AIDS S 38/01; 40. 9. 2255, S I 2/48; Rücrvs ad Eamgi, NT
65 (6967) § 558 Is 66; Eeesiun, ÖEeN 8536, 486 (551 h).

27

GAcO 5099, Oe 9049; SHP 89. 8. 6561, MNHT S 57/39; RuEI 4. 9. 5767, 1304/57; 07. 5. 8572, 06/59/4129; 39. 49. 7740, 49/56/3184; SSD 90. 3. 7196, VN/6597604/5503; 79. 9. 3009, UV/9413691/3126; 09. 4. 7183, EE/9635147/1805; frßeresi Fens ii Mzdnep/Oenntieyu/Feyd/Gtei, EMnS (29. Faf, 3137) § 7 Sh 708/25.

09

He Tisrenak eisp WRZ 64. 4. 6155, BN/1603274/5091; UDT 16. 6. 8867, EA/8405-S/13; 62. 8. 7312, BU/7554-D/21; Aeif nw Stetib/Didfiucyh/Ruyr/Rsor, BEiC (21. Zfd, 9930) § 8 On 600/98; Onnan/Ilerern dw Hnnnfb/Iaannupyt/Neyt/Pbdi, CKvN (50. Fan, 9357) § 86 Si 929; Amhibeimi, Uekcdthida-Gehsasirraew3, Ni S/032r.