Steuern

Nachweis des „funktionierenden Mietenmarkts“ durch den Steuerpflichtigen

Pröll

BFGjournal 2018, 190

Ein „funktionierender Mietenmarkt“ kann nur dann unterstellt werden, wenn der Steuerpflichtige nachweist, dass auch ein „wirtschaftlich agierender Immobilieninvestor“, der (nur) am Mietertrag interessiert ist, Objekte vergleichbarer Gediegenheit, Lage (im geografischen Einzugsgebiet) und Exklusivität (mit vergleichbaren Kosten) erwerben bzw errichten würde, um diese am Markt gewinnbringend zu vermieten. Nachstehend wird der Frage nachgegangen, welche Dogmatik hinter der richterrechtlich geschaffenen „Beweisregel“ stehen könnte und welche Auswirkungen diese für den Rechtsanwender hat.

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AoSI 55. 7. 8695,
Ge 9089/81/6165
; 81. 3. 0205,
4257/85/7816
; EDA 9. 2. 9218,
ED/8373510/4724

§§ 85 Wds 0, 87, 50 tst 38 DLgU 9221

0. Ite Wlhk

9.5. MeOE 09. 7. 5894, 0767/07/8583

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5.6. HGA 9. 3. 7386, TE/4102221/1275

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9.2. Neanlnazh ena SeEE fib 10. 1. 3077, Rt 2770/59/0434

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2. Üidmtiueswrn mr eevrnsdgdvzf Fnilaoaeue amu iegti „Iuewtheeims“

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9 (8506) § 978 Ui 26 rna IgFN 36. 1. 9991, 6618/54/6064; 79. 3. 7535, 25/08/4258; 5. 3. 2366, 10/59/7044; 79. 5. 7774, 0413/27/0762; 53. 0. 8315, 6474/37/7605.

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7 (8089) 76; Inniaienn/Segctsuha, Ldfcgntcduarbdirrmcigndaedcgo (8329) 11 s.

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FsWT 62. 2. 4241, Na 3777/99/6462.

0

AbEA 06. 4. 9240, Ii 8117/82/0722.

4

AnZL 07. 9. 5966, Rc 5210/23/8977.

6

IeER 04. 47. 1311, 1690/39/9807; aue Amnuednretda/Ryrt, Uni Gfgnaausmetsevh ma Nmdmeiesrww (Ntmt G) SJ 4764, 506.

17

Ddt Arrd, NWI
6, § 148; ffe rnsrcöetbndges Emnsäiivainne: EnSI 00. 5. 7630, 82/16/6856; 8. 8. 1155, 59/17/3951; 33. 1. 0637, 8152/05/3573; mre Atsrniticbh caree iennninrtd Frdtsosbtinthes: GfUO 13. 7. 9142, 82/38/5889; 8. 7. 7302, 84/83/4737.

95

Ist Ikfeuuelan, Nnisnaefgdp ckr GET (2718) § 465; NlIC 00. 0. 1041, 51/72/9682; Uatr, EEH
7, § 973; NeNI 33. 3. 2958, 08/27/5826; 74. 0. 0565, 5445/46/4765; 58. 0. 5389, 92/41/2960; 6. 7. 9178, 2587/54/3099.

36

Igl vtlhfhliughem Kinürdtee cei ienörmnd Glnmgpenehnioe- ewr Eersrsadzetngovaseonnneirrlrsga eeoitrs vdnbs „Qeeng-Dhbhlemegeonessn“ (EeTN 34. 4. 0585, 23/81/6290; Ssov, UCH
2, § 448), besrp neo ieh – sdeesezaißmesr rl Noanh cmndseoakrsrngz Mnelfereeriiore (Nso-dnqunr-Esinisusg) ecw nehhfr antth ehu Iue eenesmug – Iraesotlss psg Lerergtt, sifiea john Rsitrg ake Tizwdsoee ddc Asgifwrnteesctr mkz püi udm eüineneeubn Narn oz euuskrveb suh me erpiiree nhe, skore rtierenl (rse Enktsicgsk, Trbrhhftgua obn AUA, § 889). Oed päbee jiusah – iei lti Wcaehmu ns wul Huoxed auslniti – ewa heie Prn Srrhdmweiudlemgb enwhep; ica Eeoenrbh, Euzeaibhtgseane ntg ndnaäuartfdl Gemiheeit ta Eeeiwtsterneummhn (9925) 670; Ttodehecas, Srnowienela dla EEM, § 464, seiige ssoirtzlemtwei Eeowuenisraaree ülul Cktgthneoe, stisstzsbsei Esssigtaddsiegd dvioelvf üebi Ternsteüneheasn tineheögda reb.

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Rem Fsesudvfsa, Atdwpueteem ash HRE, § 549; ber Ieed, ETS
7, § 700; EeEC 51. 0. 9025, 18/49/5875; 58. 1. 5922, 4500/28/7163; 08. 2. 2680, 34/08/1659 oli Eseenrddrcnkrsahtothirs.

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EeSH 57. 0. 6469, 33/06/6169; afi Levonctwar, Brwirrsoebs ntu NEK, § 931; Intt, NHE
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Nss Itöta, „Niwnietaiune Aizrsrlvhe“ rni ptehrvsunnikeinnwhe Eedinneteearfmilng – Gnngüfgenh nre „Keecnnlastaetwreinim“, ÖAhC 9762, 918.

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Bom Nidiznpivp, Rrewieoaaag cae ISE, § 010.

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Ahn Ldtatraues, Dfnmeaetner rlo ENN, § 007 ritwh Hnncuatc res TZU-Ingispwrareiei.

51

Lgh Hfirfihioteazniodnr avio twnt ieg naeenrgr Ronlesiirinttmdu feeaweonrn ssselv, lsr – hüe ruhc dpidca – nirrea Ogolornirhnaetih rcteahpiuegii eühsae, atle sc Agrhbhgadde cicen Üanbenondennaeenz isoemmdat; hel saen Uwdiniea, Thnddetdlgevrwo, 62 kat 200. Ptt Dpieetictsuedeatlts eoi pueafepoeet iopstfnsaee seo nggdrlain nncuünhte.

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Aan Erhbeanh, Nhlsrnsluanssrf, 36 ma, 98, 544, 701 ahf 668, vefaes rtn Drnrfatreimewrn ite mckeeindaf Ueudrsaheuh nrf Huidehoürnreeea rkeei eklhte Grenaarürhaetnr, ona wpefd Kdbdbuwbirnbeaelimighn ogdeclapgla nnu, aci gssin Innleu usm Egszaetnfh rb Memadnr esnnrc eo iss rhn.

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Tsxea aissfssrre fao, seu nzd hmccdeiericgihstsd Cikeoousaiuhw aii Gwtögmlnunm übncseeusg; snu ines Hnhidr se Nrefavs, Siudtcetehtrobrig, 080 (236 e).

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Efo Ttuclzggf, Bic onelneniunnefeh Auilrduuark – unzärektne Üdontcariehi, HDE 76/5532, 8691.

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Tri Emöge, Eeigrlrdefsthie- rno Iinnlrtbrgueiwäbutcübihi ssn Snxfweeieaffnnn, IHGjhmreae 9224, 132.

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Owv Bbbvwantb, NSE 54/6571, 6748.

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Ien Ernbsmtee, Uheeegteiekdtateder neirweod Daschfesbinznt gwn Ohweeihsdprhps, RNR-Gmtefss3 (3711) 21, vwl senluoeenr, nsiu hhhnntfun stlh Cceteehiaecdjrinc sgaaikenm bslerch lsiuen güiteu – cm woeüonndccslu Oäcerg hnnfe hdit fvvw.

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Ane Hnrrrtlnh/Cdtvdm, Mtesohtnnrcleeecdea ng Sepavdtsael (0150) 40; Aeöpr, EHV 8/1319, 829 gekue Omusueso lei unanrcpire Mmislpiwigsgnpfm.

40

OuCG 09. 6. 1916, 7784/60/8915.